22. Sept. 2025·8 Min
Wie man eine Mobile App zur Immobiliensuche baut
Erfahren Sie, wie Sie eine Mobile App zur Immobiliensuche planen, gestalten und entwickeln — Funktionen, Datenquellen, Tech-Stack, Tests und Launch-Tipps für Immobilien-Teams.
Erfahren Sie, wie Sie eine Mobile App zur Immobiliensuche planen, gestalten und entwickeln — Funktionen, Datenquellen, Tech-Stack, Tests und Launch-Tipps für Immobilien-Teams.
Bevor Sie Wireframes zeichnen oder über MLS sprechen, legen Sie genau fest, für wen Sie bauen und was die App erreichen muss. „Immobiliensuche“ klingt allgemein, aber Produktentscheidungen ändern sich stark je nach primärem Nutzer.
Wählen Sie eine Hauptgruppe, für die Sie optimieren wollen:
Sie können später mehrere Zielgruppen unterstützen, aber ein frühes „für alle“ führt meist zu verwirrender Navigation und überladenen Filtern.
Bestimmen Sie das eine Kernversprechen der ersten Version. Übliche Optionen sind:
Wenn das klar ist, fällt es leichter, „Nein“ zu Features zu sagen, die das Hauptziel nicht unterstützen.
Vermeiden Sie rein oberflächliche Metriken wie Downloads. Verknüpfen Sie Erfolg mit Verhaltensweisen, die echte Absicht zeigen:
Schreiben Sie Einschränkungen auf, die Sie nicht wegwünschen können:
Diese Klarheit leitet jede spätere Entscheidung — von UX bis Datenquellen und Tech-Stack.
Bevor Sie eine Zeile Code schreiben, validieren Sie, dass Ihre App ein konkretes Problem besser löst als bestehende Lösungen. Dieser Schritt spart Monate von „das Falsche bauen“ und hilft bei der Auswahl eines realisierbaren MVP.
Wählen Sie 5–8 Konkurrenz-Apps (nationale Portale, lokale Agenturen und ein „Karte-first“-Produkt). Lesen Sie aktuelle Reviews und sortieren Sie sie in drei Gruppen: was Nutzer lieben, was sie hassen und was sie immer wieder anfragen.
Achten Sie auf Muster wie:
Schreiben Sie Lücken auf, die Sie ohne große Partnerschaften am ersten Tag schließen können.
Halte Sie User Stories konkret und testbar. Zum Beispiel:
Wenn sich eine Story nicht in einem Satz erklären lässt, ist sie wahrscheinlich zu groß fürs MVP.
Ihr MVP sollte zwei Dinge beweisen: Nutzer finden schnell relevante Inserate, und sie kommen gern zurück. Ein praktisches MVP enthält oft Suche + Kernfilter, Kartenansicht, Objektdetails und Favoriten/gespeicherte Suchen. Behandeln Sie alles andere als „nice-to-have“, bis Sie echte Nutzungsdaten haben.
Selbst wenn Sie in einer Stadt starten, legen Sie früh fest, wie Sie skalieren: mehrere Städte, Sprachen, zusätzliche Inseratsquellen und unterschiedliche Regeln pro Region. Dokumentieren Sie diese Annahmen, damit Ihr Datenmodell und Ihre Screens späteres Wachstum nicht blockieren.
Woher Ihre Inserate stammen, prägt alles: Abdeckung, Aktualität, Funktionsumfang, rechtliches Risiko und laufende Kosten. Treffen Sie diese Entscheidung früh — ein späterer Wechsel bedeutet oft, dass Sie Datenmodell, Suche und sogar UX überarbeiten müssen.
Man hat typischerweise vier Wege:
Bevorzugen Sie offizielle Integrationen:
Bevor Sie sich festlegen, bestätigen Sie API-Verfügbarkeit, Authentifizierung, Quoten, Lizenzbedingungen, Attributionsanforderungen und Einschränkungen beim Speichern von Daten, Anzeigen von Fotos oder Versenden von Benachrichtigungen.
Verschiedene Quellen beschreiben dasselbe unterschiedlich. Planen Sie eine Normalisierungsschicht für:
Planen Sie auch reale Qualitätsprobleme ein: Duplikate, veraltete Inserate, fehlende Fotos und widersprüchliche Angaben zwischen Quellen. Bauen Sie Regeln zum Deduplizieren, Markieren verdächtiger Einträge und für elegante Fallbacks, wenn Felder fehlen — Nutzer bemerken Inkonsistenzen sofort.
Gute Immobilien-UX dreht sich vor allem um Geschwindigkeit, Klarheit und Vertrauen. Nutzer wollen viele Optionen schnell überfliegen und erst bei passenden Inseraten ins Detail gehen. Ihre Flows sollten an jeder Stelle Aufwand reduzieren.
Starten Sie mit der Kern-Browsing-Schleife und halten Sie Konsistenz über die App hinweg:
Designen Sie Karten- und Listeneinträge für schnellen Vergleich: großes Foto, Preis in starker Hierarchie und 3–5 Schlüsselfakten (Zimmer, Bäder, qm, Stadtteil, „neu“/„Preis gekürzt“) sichtbar ohne Antippen.
Auf der Detailseite platzieren Sie die wichtigsten Fakten oberhalb des sichtbaren Bereichs, mit vollständiger Beschreibung und Extras weiter unten.
Eine untere Tab-Leiste passt meist am besten: Home, Suche, Karte, Gespeichert, Konto. Von jedem Inserat sollten Nutzer: Details ansehen → speichern → kontaktieren/Termin anfragen → zur selben Scroll-Position zurückkehren können.
Nutzen Sie gut lesbare Schriftgrößen, starken Kontrast und große Tap-Ziele (besonders für Filter-Chips, Kartensteuerung und Fotowischs). Fügen Sie klare Fokuszustände hinzu und unterstützen Sie dynamische Textgrößen, damit die Erfahrung für alle nutzbar bleibt.
Suche und Filter entscheiden über Glaubwürdigkeit. Nutzer sollten sofort verstehen, warum sie eine Ergebnisliste sehen — und wie sie das ändern, ohne in verwirrenden Zuständen hängen zu bleiben.
Starten Sie mit Pflicht-Filtern und machen Sie sie leicht erreichbar:
Dann fügen Sie hilfreiche Filter hinzu, die reale Entscheidungen unterstützen, ohne die erste Ansicht zu überfrachten: Wohnfläche, Haustiere erlaubt, Parken, HOA-Gebühr, Schulbezirk, Baujahr, Grundstücksgröße, Tag der offenen Tür und „neu eingestellt“. Halten Sie erweiterte Optionen hinter einem „Mehr Filter“-Panel.
Es gibt zwei gängige Ansätze:
Was auch immer Sie wählen, zeigen Sie Feedback: Ladezustände, aktualisierte Ergebniszahlen und klare Empty-State-Meldungen („Keine Objekte gefunden — erhöhen Sie z. B. den Maximalpreis oder entfernen Sie die HOA“).
Nutzen Sie Filter-Chips (z. B. „400–600k $“, „2+ Zimmer“, „haustierfreundlich“) über den Ergebnissen. Fügen Sie eine prominente Alle zurücksetzen-Schaltfläche hinzu, damit Nutzer sich schnell von Überfilterung erholen können.
Die Standardsortierung sollte vorhersehbar sein (oft „Neueste“ oder „Empfohlen“, mit kurzer Erklärung). Bieten Sie immer grundlegende Optionen: Preis (auf/ab), Neueste, Entfernung (bei ortsbasierter Suche) und Tag der offenen Tür.
Wenn Sie „Empfohlen“ nutzen, erklären Sie kurz, was es beeinflusst, und verbergen Sie nicht Ergebnisse für andere Sortierungen.
Kartenbasiertes Browsing lässt die App wirklich „echt“ wirken. Nutzer verankern sich an einem Viertel, sehen, was in der Nähe ist, und passen die Suche schnell an, ohne zu tippen.
Wählen Sie einen Anbieter, der zu Ihren Plattformen und Ihrem Budget passt (Google Maps, Mapbox oder Apple MapKit für iOS-first). Neben Pins planen Sie für:
Die meisten Nutzer wechseln zwischen Liste und Karte. Gestalten Sie es als ein Erlebnis:
Die Karten-UX bricht schnell zusammen, wenn sie ruckelt. Priorisieren Sie:
Fragen Sie nach Standort nur, wenn es hilft (z. B. „Finde Objekte in Ihrer Nähe“). Erklären Sie den Nutzen kurz und bieten Sie Fallbacks:
Die Objekt-Detailseite wandelt Browsing in Aktion. Sie sollte die Frage „Kann ich hier leben?“ schnell beantworten und den nächsten Schritt klar machen.
Beginnen Sie mit dem Wesentlichen: ein starkes Foto, Preis, Adresse/Stadtteil und die 3–5 Kerndaten, die Nutzer scannen (Zimmer, Bäder, Größe und monatliche Kostenübersicht).
Fügen Sie eine Fotogalerie hinzu, die schnell lädt und Swipe, Zoom sowie klare Beschriftungen unterstützt (z. B. „Küche“, „Grundriss“, „Aussicht“). Wenn Sie Video- oder 3D-Touren haben, behandeln Sie sie als erstklassige Medien — nicht als versteckte Links.
Enthalten Sie einen kompakten „Kerndaten“-Block und einen separaten „Kosten“-Block, damit Nutzer Gebühren nicht übersehen. Typische Elemente:
Machen Sie den Inseratsstatus unmissverständlich (Aktiv / Pending / Vermietet). Zeigen Sie einen „Zuletzt aktualisiert“-Zeitstempel und die Inseratsquelle (MLS, Broker-Feed, Eigentümer usw.). Wenn Daten verzögert sein können, sagen Sie das offen.
Bieten Sie mehrere CTAs mit einer primären Aktion:
Halten Sie CTAs sticky beim Scrollen und füllen Sie Nachrichtenkontexte vorab aus („Ich interessiere mich für 12B, verfügbar ab 3. März“).
Unterstützen Sie das Teilen via sauberen Link, der dieselbe Immobilie in der App öffnet (und als Fallback eine Webseite liefert). Verwenden Sie Deep Links, damit Nutzer genau da weitermachen können, wo sie aufgehört haben, wenn sie eine geteilte URL aus SMS oder E‑Mail öffnen.
Accounts und Alerts machen eine Browsing-App zur Gewohnheit. Die Kunst ist, diese Funktionen hinzuzufügen, ohne das „Nur mal schauen“-Erlebnis zu blockieren.
Machen Sie das Browsen ohne Konto voll funktionsfähig: Suche, Karte, Filter und Objektseiten sollten sofort funktionieren. Bitten Sie erst bei klarem Mehrwert um Anmeldung — Favoriten speichern, Geräte-Sync oder Alerts.
Eine gute Default-Strategie ist:
Diese drei Funktionen decken die meisten Rückkehr-Szenarien ab:
Kleines UX-Detail: Nach dem Speichern bestätigen Sie dezent und bieten eine Shortcut-Option („Favoriten ansehen").
Alerts sollten spezifisch und vorhersehbar sein:
Lassen Sie Nutzer die Frequenz pro gespeicherter Suche wählen (sofort, tägliche Zusammenfassung, wöchentlich) und Ruhezeiten. Vermeiden Sie Überbenachrichtigung: bündeln Sie mehrere Updates in einer Nachricht und bieten Sie eine einfache „Pause Alerts“-Schalter.
Der Text der Benachrichtigungen sollte beantworten „Was hat sich geändert?“ und „Warum sollte ich öffnen?“ — ohne Übertreibung. Beispiel: „Preis um 15.000 $ gesenkt bei 123 Oak St. Neuer Preis: 585.000 $."
Wenn Nutzer ein Objekt mögen, sollte der nächste Schritt mühelos sein: eine Frage stellen, eine Besichtigung anfragen oder Kontaktdaten teilen — ohne die App zu verlassen. Hier werden Browsing und echte Leads verbunden.
Bieten Sie wenige, klare Wege statt aller Optionen zugleich:
Halten Sie CTA-Texte konsistent: „Agent kontaktieren“, „Besichtigung anfragen“, „Anrufen“.
Wenn Sie mehrere Agenten/Teams unterstützen, sollten Leads automatisch an die richtige Person gehen, basierend auf Regeln wie Inseratsinhaber, Region, Sprache oder Verfügbarkeit. Fügen Sie grundlegendes Tracking hinzu, um Nachverfolgung zu messen:
Auch einfache Dashboards helfen, verpasste Leads zu erkennen.
Minimieren Sie Reibung, indem Sie nur das abfragen, was nötig ist:
Nutzen Sie Auto-Fill für eingeloggte Nutzer und smarte Defaults (z. B. „Dieses Wochenende“). Wenn das Objekt bereits favorisiert ist, füllen Sie Kontextfelder vor.
Schützen Sie Agenten und Nutzer mit Rate-Limits, Bot-Checks bei wiederholten Einreichungen und Missbrauchs-Reporting. Fügen Sie klare Zustimmungstexte ein wie „Mit dem Absenden stimmen Sie zu, bezüglich dieses Objekts kontaktiert zu werden“ und bieten Sie Opt-out-Kontrollen in den Einstellungen an.
Ihr Tech-Stack sollte zum MVP-Umfang, den Stärken Ihres Teams und den Inseratsquellen passen. Ziel ist, schnell zu iterieren, ohne sich dabei so festzulegen, dass spätere Features schwer umzusetzen sind.
Wenn Sie beste Scroll-Performance, Kamera-Features oder tiefe OS-Integrationen brauchen, ist Native (Swift/Kotlin) eine starke Wahl.
Wenn Sie eine Codebasis und schnellere Iteration wollen, passt Cross‑Platform (React Native oder Flutter) oft gut für eine Immobiliensuch-App — besonders wenn die meisten Bildschirme Listen, Karten und Detailseiten sind.
„Hybrid“-Webviews können für einfache Prototypen funktionieren, haben aber oft Probleme mit Kartenflüssigkeit und komplexen UI-Zuständen.
Auch ein schlankes MVP braucht typischerweise:
Halten Sie die Inserats-Ingestion (MLS/IDX-Feeds, Partner) als eigenes Modul, damit es unabhängig weiterentwickelt werden kann.
Listen und Nutzerdaten gehören in der Regel in unterschiedliche Stores: eine relationale DB für Nutzer-/Konto-Daten und ein Suchindex für die Listing-Discovery. Speichern Sie Fotos/Videos in Objekt-Storage (z. B. S3-kompatibel) mit CDN für schnelle Auslieferung.
Schreiben Sie API‑Verträge, bevor Sie implementieren (OpenAPI/Swagger ist üblich). Definieren Sie Endpunkte für Suche, Listing-Details, Favoriten und Tracking. Das hält Mobile- und Backend-Teams im Takt, reduziert Nacharbeit und erleichtert das Hinzufügen weiterer Clients (Web, Admin-Tools). Für mehr Planungs-Kontext siehe /blog/app-architecture-basics.
Wenn Sie Flows schnell validieren wollen (Suche → Karte → Detail → Speichern → Anfrage), kann eine Vibe-Coding-Plattform wie Koder.ai helfen, lauffähige Web-Apps aus einer chatgetriebenen Spezifikation zu erzeugen. Sie ist nützlich, um ein Admin-Panel, Lead-Dashboard oder ein MVP-Web-Frontend in React mit Go/Postgres-Backend aufzusetzen — und später im „Planning Mode" den Quellcode zu exportieren.
Eine Immobiliensuch-App verarbeitet sensible Signale: wo sich jemand aufhält, was er speichert und welche Objekte er betrachtet. Die Basics richtig zu machen schützt Nutzer und reduziert Support-Aufwand.
Verwenden Sie bewährte Authentifizierung (Magic Link per E‑Mail, Phone OTP oder „Sign in with Apple/Google“) und vermeiden Sie selbstgebaute Lösungen. Speichern Sie Tokens und empfindliche Werte in sicherem Speicher (Keychain auf iOS, Keystore auf Android), nicht in Klartext-Präferenzen.
Verschlüsseln Sie den Verkehr durchgehend mit HTTPS/TLS und behandeln Sie das Backend als Quelle der Wahrheit — vertrauen Sie nicht unvalidiert auf Werte aus der App. Wenn Sie Zahlungen, Identitätsprüfungen oder Dokumenten-Uploads verarbeiten, nutzen Sie etablierte Provider statt eigener Lösungen.
Fragen Sie Berechtigungen nur bei Bedarf und erklären Sie den Nutzen kurz. Standort ist wertvoll für „in meiner Nähe“-Suche und pendelbasierte Filter, sollte aber optional sein.
Wenn Sie Kontakte verwenden (für Einladungen an Partner/Mitbewohner/Agenten), machen Sie das zu einem separaten Opt‑in. Für Benachrichtigungen lassen Sie Nutzer wählen: Preisrückgänge, neue Inserate in gespeichertem Gebiet oder Statusänderungen. Bieten Sie eine einfache Datenschutzseite (z. B. /privacy) und einen „Konto löschen“-Pfad.
Immobilien-Apps sind bildlastig. Komprimieren und skalieren Sie Bilder serverseitig, liefern Sie moderne Formate wenn möglich und laden Sie Bilder progressiv. Cachen Sie Suchergebnisse und Listing-Details für schnelles Zurücknavigieren, verwenden Sie Paginierung (oder infinite scroll) für lange Listen und halten Sie eine Offline-Basis (zuletzt angesehen und gespeicherte Inserate).
Planen Sie für Traffic-Spitzen (neue Inserate, Marketing-Aktionen). Fügen Sie API-Rate-Limits hinzu, nutzen Sie ein CDN für Fotos und überwachen Sie Schlüsselindikatoren: Crash-Rate, langsame Bildschirme und fehlgeschlagene Suchen.
Richten Sie Alerts für Ausfälle und Datenfeed-Probleme ein und entwerfen Sie elegante Fallbacks (Retry, „Erneut versuchen“ und klare Fehlermeldungen), damit die App auch bei Störungen vertrauenswürdig bleibt.
Tests und Launch sind der Punkt, an dem eine Immobilien-App Vertrauen gewinnt. Nutzer verzeihen fehlende Features eher als falsche Ergebnisse, gebrochene Kontaktwege oder ruckelige Karten.
Decken Sie drei Ebenen ab: Kernfunktionalität, Geräteabdeckung und Edge-Cases.
Automatisieren Sie, wenn möglich, die riskantesten Pfade (Install → Suche → Listing öffnen → Anfrage). Manuelles QA bleibt wichtig für Karteninteraktionen und visuelle Probleme.
Bitten Sie 5–8 Personen, Aufgaben ohne Anleitung zu erledigen: finde ein Objekt in einem Zielgebiet, filtere nach Preis und Zimmer, speichere zwei Inserate und kontaktiere einen Agenten. Beobachten Sie Reibungspunkte:
Tracken Sie Events, die Entscheidungen abbilden: Suche ausgeführt, Filter angewendet, Listing angesehen, gespeichert, geteilt, Anfrage begonnen, Anfrage gesendet, Besichtigung angefragt, plus Abbruchpunkte. Nutzen Sie konsistente Namensgebung und fügen Sie Kontext hinzu (Stadt, Preisspanne, Quelle, Karte vs. Liste).
Bereiten Sie Store-Assets vor (Screenshots, Vorschau-Video, Keywords), Datenschutzangaben und Support-Links (z. B. /privacy, /support). Ziehen Sie einen gestaffelten Rollout in Betracht, überwachen Sie Crashes und Reviews täglich und planen Sie ein Woche‑1‑Roadmap basierend auf realer Nutzung — nicht auf Annahmen.
Beginnen Sie damit, eine primäre Zielgruppe auszuwählen (Käufer, Mieter oder Makler) und eine einzelne „Hauptaufgabe“ für Version 1 (durchsuchen, shortlisten oder Kontakt/Terminvereinbarung). Definieren Sie dann Erfolgsmetriken, die Absicht messen (z. B. Anfragen pro aktivem Nutzer, gespeicherte Objekte pro Sitzung, Wiederkehrer innerhalb von 7 Tagen).
Ein praktisches MVP umfasst normalerweise:
Alles andere (umfangreiche Nachbarschaftsdaten, komplexe Zusammenarbeit, umfassende Dashboards) sollte hinzugefügt werden, nachdem Sie echte Nutzungsdaten gesehen haben.
Machen Sie schnelle Wettbewerbs-Checks: Analysieren Sie 5–8 ähnliche Apps und ordnen Sie Nutzer-Feedback in drei Kategorien ein: was sie lieben, was sie hassen und was sie wiederholt anfragen. Formulieren Sie dann 3–5 konkrete User Stories, die Sie testen können (z. B. „nach Pendelzeit filtern“, „ein Gebiet auf der Karte zeichnen“, „Preisrückgang-Benachrichtigung erhalten“). Wenn sich eine Story nicht in einem Satz erklären lässt, ist sie wahrscheinlich zu groß für ein MVP.
Gängige Quellen sind interne Bestände, Broker-/Makler-Partner, Aggregatoren und MLS.
Bei der Auswahl unbedingt prüfen:
Ein späterer Wechsel der Datenquelle erzwingt oft ein Redesign Ihres Datenmodells und der Suche.
Eine Echtzeit-API bietet frischere Status/Preis-Updates, bringt aber Rate-Limits, Authentifizierung und Caching-Vorgaben mit sich. Ein Feed (stündlich/täglich) ist einfacher, kann aber verzögert sein und muss Löschungen handhaben. Viele Teams nutzen einen hybriden Ansatz (Feed für Bulk + API für Deltas), um Kosten und Aktualität auszubalancieren.
Bauen Sie eine Normalisierungsschicht, die Kernfelder über Quellen hinweg standardisiert:
Implementieren Sie außerdem Deduplizierungsregeln und elegante Fallbacks für fehlende Daten — Nutzer verlieren sonst schnell Vertrauen, wenn Details widersprüchlich sind.
Die meisten Apps profitieren von einer unteren Tab-Leiste (Home, Suche, Karte, Gespeichert, Konto) und einer engen Browsing-Schleife: Ergebnisliste ↔ Karte ↔ Objekt-Details. Optimieren Sie für Geschwindigkeit und schnelle Vergleichbarkeit mit Angebot-Karten, die ein großes Foto, Preis und 3–5 Kerndaten ohne Antippen zeigen.
Verwenden Sie eine vorhersehbare Standardsortierung (oft „Neueste“) und machen Sie aktive Filter als entfernbaren Chips sichtbar. Entscheiden Sie, ob Filter sofort angewendet werden oder per „Anwenden“-Button — und bleiben Sie konsistent. Bieten Sie immer:
Priorisieren Sie flüssige Performance und enge Synchronisation zwischen Karte und Liste:
Bitten Sie nur um Standortfreigabe, wenn sie nützt, und bieten Sie manuelle Stadt/PLZ-Eingabe als Fallback an.
Lassen Sie Nutzer zunächst im Gastmodus stöbern und fordern Sie zur Anmeldung nur auf, wenn klarer Mehrwert besteht (Favoriten speichern, Sync, Alerts). Halten Sie Benachrichtigungen spezifisch und kontrollierbar:
Bieten Sie Frequenzeinstellungen (sofort/Digest), Ruhezeiten und Throttling, damit Benachrichtigungen nicht zur Deinstallationsursache werden.