06 апр. 2025 г.·8 мин
Как создать сайт для объявлений и презентаций недвижимости
Узнайте, как создать сайт с объявлениями недвижимости: страницы объектов, фильтры, карты, SEO и захват лидов — пошаговое руководство для начинающих.
Узнайте, как создать сайт с объявлениями недвижимости: страницы объектов, фильтры, карты, SEO и захват лидов — пошаговое руководство для начинающих.
Прежде чем трогать шаблоны или хостинг, чётко пропишите, что должен делать ваш сайт. Внешний вид и поведение сайта с объявлениями для покупателей будут отличаться от витрины, предназначенной для привлечения продавцов или инвесторов.
Начните с выбора основной аудитории (остальных можно обслуживать позже):
Напишите одно предложение, описывающее «идеального посетителя», включая диапазон бюджета и срочность (например: «первичные покупатели, ищущие 2–3‑комнатные кондоминиумы до $500k в пределах 30 минут от центра»).
Выберите результат, который будете оптимизировать:
Это решение повлияет на всё — компоновку страниц, CTA и то, что вы будете отслеживать.
Будьте конкретны по:
Узкий фокус помогает публиковать более релевантные страницы и упрощает поддержку сайта.
Составьте два списка. Обязательные функции обычно включают каталог с поиском, страницы объектов, захват лидов и базовое SEO. Желательные — виртуальные туры, калькулятор ипотеки, чат‑виджеты или продвинутые карты.
Если планируете полный гайд, держите объем около ~3 000 слов и делите темы так, чтобы читатель мог действовать по шагам.
Прежде чем выбирать шаблон или писать первое объявление, решите, какой именно сайт по недвижимости вы строите. Выбранная структура влияет на навигацию, SEO и скорость, с которой посетители найдут нужный объект.
Сайт агента/брокера создан, чтобы показать вас (или вашу команду). Объявления дополняют историю, но главная задача — запросы и записи. Ожидайте выделенные разделы «О нас», отзывы, зоны обслуживания и сильные формы захвата лидов.
Маркетплейс‑стиль сначала ставит инвентарь. Посетители приходят, чтобы просматривать, фильтровать, сравнивать и сохранять объекты. Такая структура требует мощного поиска и страниц категорий (например, «Квартиры», «До $500k», «Дни открытых дверей») и согласованных данных объявлений.
Если не уверены, выберите одну «основную задачу»:
Большинство успешных витрин недвижимости имеют небольшой набор страниц:
Не обязательны, но повышают вовлечённость и запросы:
Избегайте жаргона в названиях меню. «Дома в продаже» лучше, чем «Жилой инвентарь», а «Связаться с нами» лучше, чем «Портал запросов».
Нарисуйте одностраничную карту сайта перед началом разработки — это предотвратит разрастание числа страниц и обеспечит доступность ключевых разделов в 1–2 клика.
Платформа и хостинг влияют на всё: как быстро публиковать объявления, как легко править страницы и насколько уверенно вы сможете масштабироваться.
Выберите домен коротким, читаемым и легко пишущимся. Если вы обслуживаете конкретный район, можно использовать локальную привязку (город/район), а не универсальные названия вроде “besthomes”.
Используйте почту, соответствующую домену (например, [email protected]). Это небольшая деталь, которая повышает доверие у продавцов и покупателей и помогает брендингу в рассылках и ответах.
Сайт‑билдеры — быстрее всего запустить и проще в управлении для нетехнических пользователей. Подходят, когда нужны аккуратные шаблоны, простой редактор и базовые функции.
CMS (например, WordPress) дают больше гибкости и экосистему плагинов для форм, SEO и оформления объявлений — но требуют больше настройки и поддержки.
Кастомная разработка нужна, если требуется уникальный поиск, специнтеграции или совершенно отличный UX. Учтите больше времени на разработку, тестирование и поддержку.
Если хотите скорость билдера и контроль кастома, платформа вроде Koder.ai может быть компромиссом: описываете сайт в чате (каталог объявлений, страницы объектов, формы захвата, админ‑воркфлоу), быстро итераируете и при этом получаете реальное React + Go/PostgreSQL приложение с экспортируемым исходным кодом.
Хорошее правило: если объявления и страницы стандартные — начните с билдера или CMS и обновляйтесь только при реальных ограничениях.
Если выбираете CMS, ищите хостинг с:
Большинство покупателей просматривают с телефона. Выбирайте адаптивную тему с крупными тап‑целями, читаемыми шрифтами и быстрыми галереями. Проверьте редактор: можно ли обновлять страницы объявлений, описания районов и CTA без обращения к разработчику?
Заложите расходы на: продление домена, хостинг, тему/шаблон, нужные плагины/приложения и текущее обслуживание.
Перед выбором убедитесь, что можно экспортировать контент (страницы, посты, изображения, лиды) и настроить редиректы при смене платформы. Это сохранит SEO и упростит миграцию.
Хороший сайт с объявлениями выглядит предсказуемо: каждое объявление отвечает на одни и те же вопросы в одном порядке и с одинаковым уровнем детализации. Это повышает доверие, облегчает сканирование на мобильных и помогает поисковым системам понять страницы.
Сформируйте шаблон объявления, который повторяется для всех объектов. Держите названия полей и форматирование постоянными (например, «2 beds • 2 baths • 1,240 sq ft»). Это делает фильтры более надежными и предотвращает несогласованность на страницах.
Решите, какие поля обязательны:
Необязательные поля: год постройки, HOA/коммунальные платежи, парковка, правила для животных, время дней открытых дверей, информация о школьных зонах.
Стремитесь к коротким абзацам и быстрым акцентам. Простая структура:
Одно предложение‑крючок (для кого это идеально)
3–6 буллетов (кухня, наружная зона, дорога, виды)
Практические заметки (сборы, условия аренды, что входит)
Добавьте короткий дисклеймер: «Информация считается надежной, но не гарантирована. Покупатель должен проверить.»
Определите правила перед загрузкой:
123-main-st_kitchen_01.jpgРешите, откуда берутся объявления: собственный инвентарь, партнерские фиды или MLS/IDX. Если используете «альтернативы IDX» (ручной ввод, импорт CSV или лёгкая БД), пропишите правила обновления: кто отвечает за правки, как часто обновляются цены/статусы и как удаляются объекты, чтобы не было устаревших страниц.
Чистый шаблон + надёжный источник данных — фундамент для поиска, карт и форм захвата лидов.
Страница объекта — место, где просмотр превращается в действие. Ваша задача — быстро ответить на ключевые вопросы (что это, где, сколько и как посмотреть), делая следующий шаг очевидным.
Используйте читаемый заголовок, совмещающий цену + ключевые параметры + локацию.
Пример:
$485,000 · 3 bed / 2 bath · 1,640 sq ft · Sunnyside, Queens
Под ним укажите: адрес (или район, если нужно скрыть точную локацию), доступность, HOA/платежи (если важно) и короткое предложение‑выделение.
Разместите галерею вверху с подписями (например, «Гостиная с южной ориентацией», «Мастер‑спальня с гардеробной»). Подписи повышают уверенность и уменьшают путаницу, когда планировки похожи.
Будьте явны по поведению изображений:
Встройте карту и, при возможности, укажите ближайшие точки интереса (школы, парки, магазины, транспорт) и заметки по поездкам («18 мин пешком до Central Station», «25–35 мин на машине до центра в час пик»). Старайтесь быть фактическими и указывать источник при необходимости.
Предлагайте несколько понятных CTA:
Размещайте CTA рядом с ценой, после ключевых деталей и в конце описания.
Добавьте в подвал или сайдбар: номер лицензии (если есть), данные брокерства, адрес офиса и несколько способов связи. Если у вас форма — укажите, что будет дальше: «Мы отвечаем в течение 1 рабочего дня.»
От того, как быстро посетитель сузит выбор, зависит успех сайта. Поиск должен быть быстрым, понятным и прощающим ошибки — как полезный помощник.
Начните с основных:
Если есть данные, добавьте несколько опций высокого намерения, не перегружая интерфейс — например парковка, разрешены животные, диапазон HOA, день открытых дверей.
Пусть посетитель контролирует порядок результатов:
Держите метку сортировки видимой над результатами.
По возможности предлагайте список и карту с лёгким переключением. Карта полезна для поиска по району (школы, транспорт), список — для быстрой проверки и сравнения.
Сделайте карту практичной: кластеризуйте метки при большом масштабе, показывайте цену на пинах и синхронизируйте выделение между картой и списком.
Поиск должен корректно обрабатывать частичные совпадения, опечатки, аббревиатуры и разные форматы названий (например, «St.» vs «Street»). Автодополнение для городов, районов и ZIP‑кодов снижает ошибки и ускоряет ввод.
Приоритет — скорость: пользователи не станут ждать медленных фильтров. Используйте состояния загрузки, делайте результаты лёгкими и избегайте полной перезагрузки страницы при каждом изменении.
Если платформа это поддерживает, добавьте сохранённые поиски и уведомления по e‑mail/SMS. Они возвращают пользователей и помогают захватывать лиды без принуждения к заполнению формы слишком рано. Дайте чёткую пользу: «Уведомим, когда появится 2‑комнатная квартира до $500k».
Сайт с объявлениями работает, только если посетители могут быстро связаться с вами (или вашими агентами) в момент высокой заинтересованности. Рассматривайте захват лидов как часть опыта просмотра, а не отдельную «страницу контактов».
Добавьте понятные, контекстные CTA на каждой странице объекта:
Поставьте одну основную кнопку рядом с ключевой информацией (цена, локация) и повторите её после описания и галереи.
Короткие формы конвертят лучше, особенно на мобильных. Рекомендуемый минимум:
Под кнопкой/формой добавьте одно предложение: «Мы отвечаем в течение 1 рабочего дня» или «Агент свяжется по SMS». Это снижает сомнения и улучшает качество заявок.
На мобильных добавьте клик‑чтобы‑позвонить и клик‑чтобы‑написать в закреплённом футере или рядом с основным CTA. Если используете мессенджеры, делайте их опцией, чтобы не перегружать страницу.
Календарь повышает конверсию, но только если команда может корректно управлять доступностью. Если нельзя гарантировать мгновенное подтверждение, предлагайте «Запрос на просмотр» с предпочитаемым временем, а не обещайте моментальное подтверждение.
Начните с лёгкой защиты: скрытое поле‑«honeypot», ограничение частоты и базовая валидация. CAPTCHA вводите, только когда спам становится реальной проблемой, и выбирайте наименее навязчивые варианты.
В конце маршрутизируйте каждое сообщение туда, где его быстро увидят (email + CRM) и отправляйте немедленное подтверждение отправителю.
SEO для недвижимости — это не трюки, а ясность и полезность: помогите поисковикам и пользователям понять каждую страницу и дать им реальную пользу.
Используйте человекопонятные URL, отражающие то, как люди говорят об объектах и районах. Примеры:
/listings/123-main-street/cities/austin-tx/neighborhoods/ballard-seattleИзбегайте длинных строк запроса для основных страниц и держите написание городов постоянным.
Каждая страница объекта и локации должна иметь уникальный заголовок и мета‑описание с ключевыми деталями поиска.
Пример заголовка объявления:
123 Main St, Austin TX — 3 Bed, 2 Bath Home for SaleПример мета‑описания:
Смотрите фото, цену, удобства и карту для 123 Main St в Austin, TX. Запишитесь на просмотр или запросите детали.Для страниц по районам используйте фразы «дома в продаже» и подобные поисковые формулировки:
Дома в продаже в Ballard, Seattle — объявления, цены, картаОтдельные страницы для городов, районов, ZIP и сообществ работают лучше, если содержат:
Там, где уместно, используйте структурированные данные (Schema.org), чтобы поисковики лучше поняли страницы. Часто применяют типы вроде RealEstateListing и Residence.
Поскольку объявления насыщены фото, оптимизация критична:
123-main-street-austin-kitchen.jpg)Если хотите быстрый шаг — сначала создайте 10–20 качественных страниц районов, а затем расширяйте по запросам и конверсиям.
Сайт эффективен ровно настолько, насколько он удобен в использовании. Медленные страницы, неудачные мобильные версии или отсутствие знаков доверия заставят посетителей уйти раньше просмотра объявления.
Сделайте тест скорости (Google PageSpeed Insights или GTmetrix) и устраните самые большие проблемы.
Большие фото — частая причина медленной загрузки. Уменьшайте размер до максимально отображаемого, сжимайте и используйте современные форматы (WebP/AVIF) при возможности. Для галерей и туров применяйте ленивую загрузку.
Проверьте плагины: тяжёлые слайдеры, большое количество скриптов аналитики или «универсальные» конструкторы страниц могут замедлять сайт. Удаляйте плагины, которые не нужны для поиска, форм или аналитики.
Тестируйте на реальных небольших экранах. Убедитесь, что страницы объявлений, результаты поиска и карты адаптивны. Держите основные CTA в зоне досягаемости большим пальцем и избегайте попапов, закрывающих экран.
Используйте читаемые размеры шрифтов, высокий контраст и чёткие заголовки. Обеспечьте навигацию с клавиатуры, добавьте описательные метки полей и кнопок (особенно «Записаться на просмотр», «Запросить информацию»).
Используйте HTTPS повсеместно и обновляйте сертификаты автоматически. Обновляйте CMS, темы и плагины, чтобы избегать уязвимостей и сломанных функций.
Добавьте политику конфиденциальности и уведомление о cookies, где это требуется, и объясните, что происходит после отправки запроса (срок ответа, кто свяжется и как используются данные).
Сайт не закончен после запуска — нужно понимать, какие объявления привлекают внимание и какие страницы генерируют запросы. Цель — связать поведение посетителей с реальными лидами, чтобы инвестировать туда, где это окупается.
Подключите аналитический инструмент (часто GA4) и отслеживайте:
Для блога и страниц локаций подключите Google Search Console, чтобы видеть поисковые запросы и где можно поднять позиции.
Покупатели конвертят не только формами. Настройте события для:
Давайте понятные имена событиям (например, lead_form_submit, schedule_showing_click).
Аналитика показывает, что происходит; CRM гарантирует, что вы ответили.
Простой подход:
Скорость важна — многие клиенты обращаются к нескольким агентам одновременно.
При публикации в соцсетях или рекламе помечайте ссылки UTM‑метками, чтобы аналитика корректно атрибутировала лиды (например, utm_source=instagram&utm_campaign=condo_showcase). Без UTM «direct» трафик сложно интерпретировать.
Раз в месяц анализируйте, какие страницы привлекают запросы, какие фильтры используют и где посетители теряются. Вносите небольшие улучшения: улучшайте CTA, переставляйте фильтры, добавляйте недостающие данные или выделяйте типы объявлений, которые работают лучше.
Сайт с объявлениями не должен «выходить в эфир», пока не пройдёт проверка от конца до конца: посетитель должен найти объект, поверить информации и связаться без трений. Запуск — контролируемый релиз, затем установите ритм поддержания актуальности.
Перед публичным анонсом протестируйте как покупатель и как агент:
/sitemap.xml).Начните с кураторного набора качественных объявлений — чёткие фото, полные характеристики, точные адреса (или скрытая локация при необходимости) и единое оформление. Лучшее — 20 отличных объявлений, чем 200 с пустыми или неполными полями.
Установите рутину для чистки данных:
Если вы на кастоме, планируйте безопасные итерации: регулярные бэкапы и возможность отката перед большими изменениями в поиске, формах или шаблонах. Платформы вроде Koder.ai поддерживают снапшоты и откат, что уменьшает риск при обновлениях.
Продвигайте новые объявления через соцсети, email и локальные партнёрства. Ведите людей на высококонвертирующие страницы — каталог или популярные фильтры, а не только на главную. Держите URL‑ы чистыми и удобными для шаринга (например, /listings и /neighborhoods).
Когда сайт стабилен, приоритетизируйте улучшения, которые реально используют покупатели: виртуальные туры, простые отчёты по рынку и гайды по районам с информацией про школы, транспорт и сервисы.
Начните с одной фразы, описывающей вашего идеального посетителя (бюджет, район, срочность), затем выберите один основной KPI — например лиды, бронирования или подписки на рассылку. Этот KPI будет определять компоновку страниц, CTA и метрики в аналитике.
Выбирайте сайт агента/брокера, если главная задача — генерировать запросы для вас или вашей команды (важны страницы «О нас», отзывы, зоны обслуживания и контакты). Выбирайте маркетплейс/листинг‑ориентированный сайт, если основной фокус — поиск и открытие инвентаря (сильный поиск, фильтры и страницы по категориям/районам).
Эти страницы закрывают задачи — обнаружение, доверие и конверсия.
Используйте понятные ярлыки меню, которые соответствуют тому, как пользователи ищут:
Затем накидайте одностраничную карту сайта, чтобы ключевые страницы были доступны в 1–2 клика.
Выбирайте короткий легко читаемый домен и настройте почту на нём (например, [email protected]) — это повышает доверие. Если вы работаете в конкретном городе или районе, можно добавить локальную привязку в домен, но не делайте его слишком узким, если планируете расширяться.
Практическое правило:
Если требования стандартные, начните с простого и апгрейдьте при реальной потребности.
Определите один шаблон объявления и используйте его для всех объектов. Обязательные поля:
Последовательность и единообразие делают фильтры надежными и страницы — удобными для сканирования.
Делайте страницу легко просматриваемой и направленной на действие:
Начните с базовых фильтров, к которым привыкли пользователи:
Добавьте сортировку (новизна, цена, размер, популярность). По возможности предлагайте и список, и карту, кластеризуйте метки и показывайте цену на пинах.
Отслеживайте те действия, которые приводят к реальным лидам:
Подключите аналитику (например, GA4) и Search Console, используйте UTM‑метки для рекламы и социальных сетей, и настройте простую систему обработки лидов.